建筑设备自动化系统是采用计算机技术、自动控制技术和通信技术组成的高度自动化的建筑物设备综合管理系统，当前正处于不断发展和完善之中。主要负责对建筑物内许多分散的建筑设备进行监视、管理和控制，其监控的范围很大、涉及的面也很宽。主要包括：

（1）建筑设备运行监控系统

建筑设备运行监控系统包括高压配电、变电、低压配电、应急发电，以及空调及冷热源、通风环境监测与控制、给排水、卫生设备、污水处理和照明系统。

（2）交通运输系统

交通运输系统包括电梯控制和停车场管理两个子系统，负责对电梯的运行进行监控和对停车场进行自动化收费管理。

（3）智能防火系统

智能防火系统由火灾的自动检测与报警、灭火、排烟、联动控制和紧急广播等子系统组成，是一种能够及时发现和通报火情，并采取有效措施控制扑灭火灾而设置在建筑物中或其他场所的自动消防设施。

（4）防范系统

防范系统由防盗报警、电视监控、出入控制和确认分析及电子巡更等子系统组成，可以有效防止各种偷盗和暴力事件，是一个多层次、立体化的安防系统。

（5）广播系统

广播系统主要由广播电台和连接到建筑物内外的扬声器组成，用于播放背景音乐和事故广播。

随着技术的发展，建筑自动化系统的内容也会不断丰富，智能建筑的核心是系统集成。因此，建筑设备自动化系统应尽可能将以上各个子系统通过综合布线系统或网络进行联网运行。

BAS的结构经过多年的发展，组成内容基本不变，即微机、现场控制器、末端设备以及通信网络四个部分。但拓扑结构发生了较大变化。目前，BA系统拓扑结构可分为管理层（后台服务器、工作站、打印机、存储设备）、控制层（含CPU的控制器）、现场层（传感器、执行器、其他第三方设备）三层结构。