总价150万起售【新场新环广场】新环广场商铺

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开发商售楼中心：冯经理

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项目介绍：

项目总占地2.4万方，总建面4.1万㎡，容积率0.99，车位总数357个，总计三层，商铺共245套。

国际设计事务所（CLOU)专业设计，势将新环广场打造成地标性中心建筑。

项目1-3层商业呈围合式布局，每个功能区通过连廊和走道相互连接，为二层、三层建筑提供了露天平台活动场所，打造情景式 体验式消费新模式。

地下一层17000方，有357个标准车位，400个非机动车停车位

基本介绍：

产权：40年（独立产权，60%重餐饮）

体量：245套商铺

主力面积：60-150平米 商铺层高：5.5米

总层高：3层

业态分布：

一楼的外沿街部分，主力商家有肯德基快餐、华为手机店、交通银行、星巴克、达美乐披萨等升级整个新场商业的主力流量店，一楼内街部分我们60%拿来做餐饮（大鼓米线等），以及现代主流生活便利配套。

二楼我们在洽谈引进永辉超市，做为二楼主力店，开一个以生鲜为主的大型超市，这也是区域家，其他区域除了部分餐饮，都做为儿童业态的集合，因为我们周边有新场小学和新场幼儿园，早教培训需求非常的旺盛，这类业态给的租金也非常高，我们配置了像艺风国学、葡萄云美术培训、益佰分教育、比笔乐教育、优游谷儿童游乐等，打造成为整个新场的儿童体验业态高地。

我们三楼主要业态会是餐饮和电影院为主，配置两个主力店，一个是浦东地区的品牌教育培训机构学而思，租赁面积达2484平米，意向租金到了4块多。另外一个我们也已经与中影签约，将在新环广场三楼开一个中影电影院，有普通厅和巨幕厅。这会是南汇地区家巨幕影院。三楼其他区域我们都配置为适合合家欢的餐饮店。

在售产品：

产品主力面积为60到120平米，一楼均价5到8万，两楼均价4到5万，三楼均价3万-4万左右，总价在200万-500万。

销售政策：

项目由上市公司统一运营十二年.统一运营的前五年给您租金收益保底，其中前两年每年5%的收益，直接抵扣房款，第三、四、五年保底6%、6%、7%，五年以后开始按实际租金9：1分成，业主拿九成。