签订合同找业主

确定和你签订厂房合同的是真正的业主，而不是所谓的中介，这个很重要。还有一点很重要，如果是旧厂房，你一旦谈判成功，要注意让业主把以前的租赁人姓名改成你的姓名。

厂房现状了解

在租赁前对厂房现有情况应该了解清楚，如消防等级、消防验收、装修状况、设备状况、水电、网络等，然后通过谈判，若能要求业主在出租前对厂房进行基本的整修，拆除原有已经报废无法使用的设备，对厂房的房顶、地板、墙壁尽量作一些维修，添置水电设施等，也是的。还有就是小微企业是找一些带装修的厂房，这样能省一大批装修资金。

后，企业选址投资东莞厂房出租远不止以上两点注意事项，还会牵涉到很多细节性的问题，比如消防等级、环评、厂房结构等等，如果稍不注意遗漏了某一个问题，可能会让你苦不堪言。

企业找产业园厂房好还是传统厂房好？租赁传统厂房不稳定，企业搬迁费时费力；买地自建周期长、手续繁琐、成本高等。入驻产业园，既能满足企业生产需求，降低企业租赁成本，又能享受产业园带来的优惠政策。

与此同时，许多企业在发展过程中会遇到这些问题：资源链瓶颈、进一步扩大市场困难、上下游企业沟通成本升高、持续创意创新能力跟不上、高素质人才难求更难留！

这些问题让许多企业家意识到产业的专业化、集中化是未来企业发展的一个大趋势。因此：企业找产业园厂房不是，而是必选！

目前对厂房消防种类可分为5类，分别是甲类厂房、乙类厂房、丙类厂房、丁类厂房、戊类厂房。

一、甲类厂房：

使用或产生下列物质的生产：

1、闪点（什么是闪点？闪点，是在规定的试验条件下，使用某种点火源造成液体汽化而着火的温度。闪燃是液体表面产生足够的蒸气与空气混合形成可燃性气体时，遇火源产生短暂的火光，发生一闪即燃的现象。闪燃的温度称为闪点。）小于28摄氏度的液体；（比如：闪点小于28摄氏度的油品和有机溶剂的提炼、回收或泵房，甲醇、乙醇、丙酮、丁酮等的合成或精制厂房，植物油加工厂的浸出厂房）

2、爆炸下限小于10%的气体；（比如：乙炔站、氢气站、天然气、石油伴生气、矿井气等厂房压缩机室及鼓风机室，液化石油气罐瓶间，电解水或电解盐厂房，化肥厂的氢、氮压缩厂房）

3、常温下能自行分解或在空气中氧化即能导致迅速自然或者爆炸的物质；（比如：硝化棉厂房及其应用部位，赛璐璐厂房，黄磷制备厂房及其应用部位，甲胺厂房，丙烯腈厂房）

4、常温下受到水或空气中水蒸气的作用，能产生可燃气体并引起燃烧或爆炸的物质；（比如：金属钠、钾加工厂房及其应用部位，三氯化磷厂房，多晶硅车间三氯氢硅部位，五氧化磷厂房）

5、遇酸、受热、撞击、摩擦、催化以及遇有机物或硫磺等易燃的无机物，极易引起燃烧或爆炸的强氧化剂；（比如：氯酸钠、氯酸钾厂房及其应用部位，过氧化钠、过氧化钾厂房，次氯酸钙厂房）

6、受撞击、摩擦或与氧化剂、有机物接触时能引起燃烧或爆炸的物质；（比如：赤磷制备厂房及其应用部位，五硫化二磷厂房及其应用部位）

7、在密闭设备内操作温度等于或超过物质本身自燃点的生产。（比如：洗涤剂厂房，石蜡裂解部位，冰醋酸裂解厂房）

丁类厂房：

其有下列情况的生产：

1、对非燃烧物质进行加工，并在高热或熔化状态下经常产生强辐射热，火花或火焰的生产；

2、利用气体、液体、固体作为燃料或将气体、液体进行燃烧作其他用的各种生产；

3、常温下使用或加工难燃烧物质的生产；（比如：自熄性塑料及其制品，酚醛泡沫塑料及其制品，水泥刨花板）

五、戊类厂房：

常温下使用或加工非燃烧物质的生产；（比如：钢材、铝材、玻璃及其制品，搪瓷制品，陶瓷制品，岩棉、陶瓷棉、矿棉、石膏及其无纸制品，水泥）

总结：一般大多数的微小企业都只需要用到丙类厂房即可，因为丙类厂房完全能够满足大部分微小企业生产所需要达到的消防条件。