二手房交易中应该明确哪些违约责任？

为了保护自己的合法权益，买家在签订合同时需要将可能发生的违约状况的处理方法提前做出约定，以约束双方的交易行为。卖家也要看清合同防止权益受到侵害。二手房交易过程中，违约行为经常出现，所以违约责任一定要约定好，以保护交易双方的权益。二手房买卖合同中具体有五大违约责任要求注明，下面泰安易家二手房出售的小编给大家介绍一下。

1．二手房出卖方逾期交房的责任。出卖方逾期交房，会导致买家迟迟无法入住，会拉长整个二手房的交易流程，因此要约定好逾期交房的责任并明确违约方需要承担的后果。

2．买受人逾期付款的责任。如果卖家收不到房款，势必会对整个二手房交易环节造成很大的影响，并可能影响市场，因此在合同中约定好买家付款的责任，从而保障出卖人的权益。

3．因为某些原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任（除不可抗力）。

4．买房或者卖方单方解除合同的责任。单方解除合同会对另一方造成很大影响，甚至带来损失。因此，违约责任中一定要在此项多加约束以避免交易双方随便的解除合同（一般采用违约金的方式约束）。

5．房屋质量不符合约定的责任。

每项主要义务都要有一一对应的违约责任，以便于必要时付诸法律手段。