厂房出租的标准一.设计装配式或这部分装配式的钢筋混凝土的结构以及混合结构厂房；

二.编制厂房的建筑构配件标准设计图集；1.设计钢结构厂房、受条件限制的改（扩）建厂房、现如今的浇式钢筋混凝土结构厂房、工艺对厂房都有特殊要求的厂房或者按本标准设计在技术经济上会产生明显的不合理厂房,可不执行本次标准的一些规定；

2.采用新持的技术、新结构和新材料的厂房,可以不受本标准的某些规定的限制。

在一个建设的场地内,确定各个厂房设计方案的时候,宜使构配件的类型统一。

在技术经济合理的基础上,厂房的体形应力求简单,避免设置纵横跨和多跨厂房中的高度差。在编制厂房建筑构配件标准设计图集时,应使用途相同的构配件具有限度的互换性。厂房建筑设计除应符合本标准的有关规定外,还应符合现行有关国家标准的规定。

通过八步来鉴定厂房的权产证是真是假：

一、封皮;

真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡，封皮较软。

二、纸张;

真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清;真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软。三、防伪底纹;

真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。

四、发证机关盖章;

企石厂房网表示，真产权证页上的盖章是由机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

五、注册号;

真证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。

六、缝制;

真产权证的内页都缝合得很整齐，而假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。

七、附记;

真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等，而假产权证中附记有些为空白。

八、图纸;

真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，而假证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。

租赁合同履行中的注意事项：租赁东莞原房东厂房从事生产经营活动的，应当符合原规划设计的使用性质、生产条件和防火等级，未经有关部门审核同意，租赁双方均不得擅自改变租赁厂房的生产使用性质。承租方应当在核准的经营范围内从事生产经营活动，其营业执照按规定进行年检后，将营业执照的复印件送交出租方备案。

另外，承租人在租赁期间转租厂房的，如果原租赁合同中约定可以转租的，那么根据约定处理。如果对转租没有约定的，承租人转租厂房应当取得出租人的书面同意，否则出租人有权解除租赁合同。在转租过程中承租人和次承租人也要签订生产管理协议，明确生产、消防等管理职责。

东莞厂房出租加固设计与新建结构设计有所不同应区别对待；加固设计计算时应考虑楼板活荷载的折减，钢筋混凝土现浇板的梁，核算其受弯承载力时，跨中应考虑现浇板有效受压翼缘宽度，跨中和梁端受压区钢筋的双筋梁作用框架梁核算端部承载力和裂缝时的弯矩值应取柱边值而不应取柱中值，各构件混凝土强度应按检测的实测值换算为设计值取用，采用计算机软件做整体内力分析后，必须对构件做局部验算。东莞厂房加固需消除被加固结构的应力、应变滞后现象；为适应被加固结构应力应变滞后现象，并充分地发挥后加部分的潜力，东莞厂房加固所用钢材应选用比例极限变形较小的低强度(I、II级)钢材。同时为提高新旧结构的合面粘结性能确保新旧两部分能整体工作共同受力，加固所用水泥及混凝土要求收缩性小、微膨胀、与原构件的粘结性好、早期强度高，对加固结构所用化学灌浆材料及胶粘剂，要求粘结强度高、可灌性好收缩性小、耐老化、或低毒。东莞厂房加固应采用成熟的结构加固方法与技术；东莞厂房加固时要注意选新材料、新工艺、应用成熟的新技术。但应注意必须是经过正式鉴定的技术或产品。