人员及社保费用：

房地产开发资质新办，费用方面主要是人员费用和社保费用，对于新注册的房地产开发企业来说，若自身条件比较齐全，费用方面也会相应的减少。

拿暂定四级资质申请来说，就人员方面需满足至少四名专职技术管理人员、两名专职会计人员、一名专职统计人员还有技术负责人等，如果企业没有满足这些条件，就需要进行人员补充，招聘相关人员从而产生人员费用，当然新招聘人员的社保费用也需企业来承担。

随着资质等级的提升，所需人员也就越来越多，产生人员费用也越来越多。而且证书价格随时变动，今年一直再涨，现在的价格基本是年初的两倍，慢慢政策更严格道，价格会越来越高，如果真要用到的话，建议企业早点办理。如果自己有条件的话可以自己跑，没条件的话建议找代办公司，毕竟自己办不好的话不仅办理周期长，还要多交社保，整体算下来还不如找代办公司省钱。

房地产资质代办告诉您房地产开发一级资质升级、延续、变更程序

（一）升级程序

1、申请：省级主管部门初审后报住房和城乡建设部行政审批集中受理办公室；

2、受理：住房和城乡建设部行政审批集中受理办公室对材料进行形式审查，符合受理条件的向企业出具受理单，并将企业申请材料转送住房和城乡建设部房地产市场监管司；

3、专家审查：房地产市场监管司定期组织专家，对企业材料进行审查；

4、公示：房地产市场监管司汇总专家评审意见后，在部网站上进行为期10个工作日的社会公示，接受企业、单位和个人对评审企业的投诉和举报；

5、审查决定：专家评审意见公示后未接到投诉举报或投诉举报经查不实的，房地产市场监管司经司务会讨论通过后，报分管部领导作出决定；

6、公告：行政许可决定在部网站上进行社会公告；

7、领取证书：公告后企业即可直接到部行政审批集中受理办公室领取证书或邮寄送达证书。

各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市住房和城乡建设（管）委，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局：

为贯彻落实党中央关于统筹推进疫情防控和经济社会发展工作的决策部署，稳妥推进房地产企业复工复产，现决定，我部核发的房地产开发企业一级资质有效期于2019年11月1日至2020年6月30日期满的，统一延期至2020年7月31日，资质证书无需换发。

中华人民共和国住房和城乡建设部房地产市场监管司

2020年4月7日

一、房地产开发企业资质申请表应主要审查以下内容：

1、 按要求逐项填报有关内容；

2、申请表中签名和盖章齐全；

二、营业执照复印件应主要审查：

1、 是否填写房地产开发经营范围；

2、复印件是否与原件一致；

3、法人股东营业执照或自然人股东身份证明是否与原件一致；

4、是否加盖公司公章。

三、专业技术人员资格证书、劳动合同及社会保险缴纳证明应主要审查以下内容：

1、人员专业是否满足规定；

2、复印件是否与原件一致

3、 专业人员数量、专业、职业等级、年龄等是否满足要求，有4名以上持有中级及以上房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有中级及以上资格证书的专职会计人员。

4、 劳动合同聘用期大于1年；

5、查验社保缴费期为近一个月、人员缴费证明材料是否加盖基金征集专用章。

四、企业章程应主要审查以下内容

1、营业范围中是否有房地产开发与经营；

2、公司股东相关情况与申请表中的《企业法定代表人及股东简况》是否相符；

五、企业法定代表人身份证明应主要审查以下内容：

1、 是否与原件一致；

六、拟开发项目土地权属资料应主要审查以下内容：

1、是否与原件一致；

2、挂牌地块成交确认书竞买人是否与申请企业一致；

3、国有建设用地使用权出让合同约定的开竣工日期是否逾期；

4、划拨项目批准文件是否取得。