什么是北京二类经济适用房？购买北京二类经济适用房到底值不值得？一类和二类的区别在哪里？

近有很多人在问小编，什么是北京二类经济适用房？购买北京二类经济适用房到底值不值得？一类和二类的区别在哪里？在市面看到有人可以办理二类经济适用房的指标，这个到底靠不靠谱？

在这里小编首先要跟大家说一下，什么是一类经济适用房？

一类经济适用房：是两限房房本。必须是根据契税税票满五年以后才可以交易，交易时需补交10%的土地出让金可出售，可转为为商品房性质。

二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易时房本性质变更为商品房。希望我的回答能够帮助到您。

2、区别：

1：规划中所指的一类居住用地是指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。二类居住用地是指市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。

2： 一类居住用地、二类居住用地与房管部门所划分的一类地段、二类地段是完全不同的概念，它与拆迁安置标准无关。

3、一类经济适用房，国标为R1，意为：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。 可简单理解为别墅。

二类经济适用房，国标为R2，意为：市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中高层住宅为主的用地。 可简单理解为多层或小高层，一般12层以下。 希望可以帮助到你。

什么是二类经济适用房？

1、二类经纪适用房指的是回迁房、单位集资建房等，房本未满五年也可以交易，交易时需要补交土地出让金合同价总房款的3%，随后房产性质就属于商品房性质。

2、二类经济适用房等同于经济适用房管理的房产类型，这类房产大多为拆迁安置房产或者回迁房，他们只是产权标注为经济适用房，管理上比照经济适用房。

其实小编也一直在关注住建委的网站，看了好久了，一直没有保障性住房的影子，经济适用房连个帖子都没有，愁的是买房无门。小编也看到有人在发布可以办理二类经济适用房的指标，大致内容如下：”现在有北京多地区，二类经济适用房指标，不管是外地人，还是北京本地人，以家庭为单位，只要在北京名下没有房产（性质商品房）商业/小产权除外，就可以办理，办理期间需要交社保，其他没有要求，10个月-1年左右下指标，目前的房价是4000--1万8/平米”，具体指标多少钱，这个只能是各位想要买房的人详细咨询，

那么二类经济适用房到底值得买吗？

小编算了一笔账，比如在东坝买二类经济适用房，基本上是8000多一平米，按照8000算，小编数学不怎么好，100平米左右的首付在35%，差不多是30万左右，如果是贷款买的话，只要能够贷款50万，就可以在北京拥有一套房子了，剩下的每个月还贷就可以了，也就是说全款也只需要240万，就能够在北京拥有一套属于自己的房子了，不是租哦！

一般的经济适用房是分满5年和不满5年的。

1.如果是满5年了，该交的税都交了，您转让的话，那就不属于二类方了，就是商品房了，就没有什么要求了，谁都可以购买的。

2.如果是没有满5年您就想转让出去的话，这样的还是二类经济适用房的，如果购买者没有到达购买资格，那他就买不了的。

交易条件不同：

(1)一类经济适用房的房本是两限房房本。必须满5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。

(2)二类经适房上市交易不受是否满5年限制，只要取得产权证就可以上市交易。交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金，缴纳土地出让金后，其产权性质变为商品房。

目前来说要购买二类经济适用房是需要先获取相应的指标才能够购买的，所以外地人要买经适房就要先满足申请指标的条件。购房者应该明确自己是否存在以下五种情况，如果出现以下五种情况是不能申请购买二类经济适用房指标的。

二类经济适用房如何申请

按照《管理规定》，每个家庭只能享受一次政策性优惠购房（政策性住房包括房改房、集资建房、廉价房、经济适用住房、解困房）。申请购买经济适用住房的申请人必须同时符合以下条件：

（一）具有市区城镇居民常住户口5年以上；

（二）未购买政策性住房的无房户或人均住房建筑面积低于12平方米；

（三）上一年度家庭年收入低于统计部门公布的职工年平均工资收入4倍以下。

经济适用房的法律依据

《经济适用住房管理办法》

第二十六条经济适用住房资格申请采取街道办事处（镇人民政府）、市（区）、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合，如实提供有关情况。

根据法律规定可以得知，二类经济适用房的申请必须要具有市区城镇居民常住户口5年以上，未购买政策性住房的无房户或人均住房建筑面积低于12平方米等。