1、观察内外机的工作情况：如指示灯板的显示情况，内机是否工作，风速输出是否正常，外机风扇、压缩机是否运行，从而判断是电器问题还是系统问题导致的不制冷。
2、检测空调器各项数据：
A、空调漏水情况，一般内机滴水连续空调正常，但受环境湿度、温度影响只能作为一参考值。
B、进出风口温差，正常的进出风温差应在12-14度，但也会受环境温度、风速的影响。
C、测量系统管路压力值，一般制冷时低压压力在0.45Mpa-0.50Mpa，制热时高压压力在1.8Mpa-2.2Mpa之间，但压力要受环境温度影响，空调进风温度越高，排气压力越高，冷凝温度越高，反之则小；空调负荷越大，吸气压力越高，蒸发温度升高（蒸发器正常蒸发温度在5-7度之间）。
中央空调冷水机组正常运行中的维护保养及检查
查压缩机冷冻油的油压及油量 ，系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理。
检查有无不正常的声响、震动及高温。
检查冷凝器及冷却器的温度、压力。
检查各种阀门是否正常。
检查冷水机出入水的温度及压力。
检查主电路上接线端子并有无松动压实。
检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的工作状态。
检查机组润滑系统机油是否充足。
检查制冷设备保护装置整定值。
检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况。
检查并收紧电路上的各电线接点。
检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。
空调长期使用后应注重异味处理技巧
1. 空调在长年累月的使用以后，室内机的过滤网以及铜片内部会积压一定的灰尘，积累到一定的量后就会产生一定的异味。
2. 由于空调在制冷、制热后，室内机的内部会有潮气，所以当关闭空调后，没有干燥防霉功能的空调会立刻停机。因此产生的内部潮气长期积累下来就会产生霉菌，霉味也就自然而然的产生。
危害
1. 影响室内环境的健康。
2. 灰尘等积压过量会严重地影响空调的制冷热效率，同时也增加空调的耗电量。
对策
1. 如果空调使用年限并不是很长，只有面板和出风口等地方有灰尘，只需进行简单地擦拭，并且打开面板取下滤网进行清水冲刷，就可简单解决异味问题。
2. 如果空调使用年限很长，用户无法自行简单清洗，就需要和专业售后人员联系，及时进行清洗，让空调出风更健康清新。
空调常见的故障主要有空调漏水、空调漏氟，空调不制冷，空调不制热，空调压缩机不启动等。那么大家肯定也很好奇，空调出现的这些故障都是由什么原因造成的呢?又应该怎样维修呢?
1、空调只吹风不制冷。
故障范围：室外机不工作;空调缺氟;压缩机损坏;压缩机启动电容器损坏。
2、空调不开机。
故障范围：电源插座;室内机电路板;变压器;空调遥控器。
3、空调不够冷。
故障范围：雪种不足;室外机散热不良;室外机冷凝器过脏;外风机转速慢;过滤器毛细管有堵塞现象;压缩机不够力;室内机过滤网、蒸发器脏堵;房间空间大;
4、空调外机工作压缩机不启动。
故障范围：压缩机本身故障;压缩机温度过高;压缩机启动电容损坏;
5、空调室外风机不工作。
故障范围：外风扇电机损坏;外风机启动电容损坏;电路板的风机控制继电器损坏。
6、空调外机不启动。
故障范围：遥控器制冷模式设置错误;温度设定范围高于房间的温度;室内外连接线路不通;室外机交流接触器异常;室内机电路板或继电器损坏。
7、空调手动能开机遥控不开机。
故障范围：遥控器电池电量不足;遥控器损坏;空调机遥控接收头损坏;空调内机控制电路板损坏;
8、空调遥控能开机手动不能开机。
故障范围：室内主控电路板损坏;强制开关按钮损坏;
9、空调能通电不开机。
故障范围：室内电路板;空调显示故障代码进入保护状态引起不开机;空调遥控器;空调遥控接收板;
10、室内机风小。
故障范围：过滤网脏堵;内风扇叶(贯流叶片)灰尘多;蒸发器脏堵;内风机故障;风机电容器容量不足;内机电路板。
11、室内风机不启动。
故障范围：室内风扇电机损坏;内风机启动电容损坏;内机电路板损坏;电机霍尔元件损坏;
12、空调不能摆风。
故障范围：空调导风板损坏;空调摆风电机损坏;空调内机控制电路板损坏;继电器开路;遥控器未设置好。
13、空调室内机漏水。
故障范围：安装原因;室内机左右不水平;排水管口高于内机;排水管(排水槽)堵塞;排水管堵塞;
14、室内机左右或出风口滴水。
故障范围：风量小;过滤网脏堵;雪种不足;空调保温棉失效;内机V型排水槽堵住了;排水管堵塞。