房屋从建成到报废的整个使用过程中，对房屋所进行的查勘、设计、维修、更新等修葺活动，以及实行技术、施工、设备各项管理的总称。

(1)“经济、合理、、实用”的原则

房屋维修要坚持“经济、合理、、实用”的原则。经济，就是要加强维修成本管理、维修资金和维修定额的管理，合理使用人力、物力、财力，尽量做到少花钱多办事；合理，就是要求制定合理的房屋维修计划和方案；，就是要通过房屋维修使住户居住；实用，就是要从实际出发，因地制宜、因房制宜进行维修，满足用户在房屋使用功能和质量上的要求，充分发挥房屋效能。

(2)“区别对待”的原则

区别对待，是指对不同类型、不同建筑风格、不同结构、不同等级标准的房屋，应采取不同的维修标准和装修方案。根据房屋建筑的年限，可把房屋大致划分为新建房屋和旧房屋两大类。对于新建房屋，维修工作主要是做好房屋的日常养护，保持原貌和使用功能。

对于旧房屋，应根据建造的历史年代、结构、质量状况、住宅使用标准、环境以及所在地区的特点等条件，综合城市总体规划要求，分别采取不同的维修改造方案。

(3)“服务”的原则

在房屋维修管理上，切实做到为业主或使用人服务，建立、健全科学合理的房屋维修服务制度。房屋维修管理人员要牢牢树立为业主或使用人服务的思想，改善服务态度，提高服务质量，认真解决业主或使用人急需解决的维修问题。这是房屋维修管理的基本原则。

(4)有偿原则

按照价值规律、商品经济等价有偿的原则，房屋维修需投入建材、人工、机器、工具等，交付使用后应收回成本，并产生适当的利润。但物业管理公司必须通过提高科学技术水平和生产管理水平，节约维修资金，以少的消耗达到多修房、修好房的要求。

“女儿墙”是建筑物屋顶四周的矮墙，主要作用是保护人员的，并对建筑立面起装饰作用，亦是屋面防水施工作防水压砖收头，以避免防水层渗水，或是屋顶雨水漫流。由于“女儿墙”在建筑造型和防水构造上具有独特的功能，因此在现代建筑中已被广泛使用，而且花样也不断翻新，但在实际应用中常会发生开裂、变形等问题，造成渗漏事故。

一、“女儿墙”存在的问题

“女儿墙”主要存在的问题是开裂，引起“女儿墙”开裂的原因主要有：

1. 设计时对“女儿墙”不够重视，一般只注重建筑设计，忽视结构上的设计。个别“女儿墙”连起码的构造措施都不具备，更多的“女儿墙”在形式上没有压顶圈梁和构造柱，且钢筋量少、间距太大，实际起不到应有的约束作用。

2. 施工质量方面，如水泥标号低，水灰比不足，钢筋用量少等。

3. 气候因素，夏季气温高，“女儿墙”压顶混凝土与砖砌体的膨胀和收缩系数不同，砖砌体膨胀和收缩可相应抵消，而压顶混凝土膨胀后则难以回缩，从而产生纵向裂缝。冬季白天因雪水流入混凝土空隙或细微裂缝，夜晚结水膨胀，这种反复冰融引发裂缝越来越多，越来越大，这种情况在北方地区比较多见。

4.不均匀地基沉降，造成建筑结构不均匀形变，引发“女儿墙”因受力不均而开裂。

二、“女儿墙”开裂造成的危害

“女儿墙”顶部的裂缝按某种方式分布，缝宽随其问题大小而变化，间距3～6m时常见裂缝宽度有超过1mm的，如该裂隙中间为细小粉尘、泥浆或其水溶物质充填，则该缝隙将永远无法愈合。

“女儿墙”裂缝会逐年扩大并恶化，经将压顶及周边的水泥砂浆抹灰层拉断，出现许多裂隙，其断裂宽度有些在1.5mm以上，这就变成漏水的通道，水流绕过“女儿墙”边的防水层，侵入屋面保温层中，不仅使其大面积泡水，且具有一定的压力，四处漫延，可在屋面的某些薄弱部位，渗入室内，由于这种渗漏通道十分隐蔽，很难找出其准确位置，若局部处理难以奏效；针对这种情况，只有对屋面防水进行大修，从源头上加以根治。泡水的保温层，冬季将发生冻胀，随水分迁移和不断补给，在“女儿墙”里侧产生大量冰晶集聚，足以将“女儿墙”从根部向外平推出去。如其中无构造柱或柱的间距太大，其横向位移可达3～5mm，个别超过10mm，在“女儿墙”的外角处，双向位移矢量之和比计算的要大许多，对于一面坡排水的屋面，在保温层厚度的一侧，这种冻透将更加严重。后被推的“女儿墙”危及，终不得不拆除重建。

三、“女儿墙”的防水处理

由于“女儿墙”存在开裂渗漏的风险，以往的屋面防水收头一般收至“女儿墙”的滴水线，若“女儿墙”顶部开裂，水从裂缝渗入，就渗进防水层反面，终渗入室内。

“女儿墙”防水的处理：

应取消“女儿墙”滴水线，屋面防水层应施工至“女儿墙”顶部再安装金属盖板作压顶处理。

节点细部构造­

屋面防水工程节点一般多而复杂。不同的构造、形式和材料，设计不尽相同。众多的节点包括:屋面檐口、天沟、水落口、泛水、压顶以及防水工程的变形缝、分格缝、穿过防水层管道、预埋件、出入孔、施工缝、地漏和防水层的收头等等。­