商业街部分，商业街要注意到街上的小车，大型商场的配套设施，停车场，人来人往，商场的广告海报等，这些细节也决定了成败，处理好细节才能更好的烘托出商业氛围。 环境部分，环境非常之大，值得注意的地方很多。道路地面，树林林荫，野外公园，湖、凉亭、健康通道等，环境的铺地根据项目要求，有些实体楼盘的地面有雕刻的;绿化要尽量造得逼真一点，树林有高低，有不同的品种;湖面的波纹效果，现在外国公司发明一种水循环的装置，可以加入到真个沙盘当中，配合灯光效果，打造波光粼粼的感觉。首先，要做好建筑部分，建筑物要高度还原，按照图纸按比例造，颜色、结构，一砖一瓦都要做好，容不得半点疏忽。建筑墙面的材质质感要表现出来，阳台、窗户等要把握好。建筑是沙盘有价值的部分，一个好的沙盘首先要看建筑，建筑的曲线，架构非常重要。灯光的主次分层原则。灯光的配备要根据景物的特点来进行。住宅区的建筑，水景灯光尽量用暖色，常绿树的背景则用冷光源，路灯和庭园灯应整齐划一，按照某种规律排布。项目尽量色彩丰富些，层次多些以烘托整体环境气氛。需要强调一点是度的把握很重要，切忌到处都通亮，导致周边一些部分反而夺了主题的光彩。配景就是配景，主角自然是主角，没有取舍就没有重点，就没有成功的模型。建筑模型的灵活把握。建筑构架部分是根据建筑的图纸搭建的，按照既定的比例，由手工或电脑雕刻机将各立面的墙体做好然后拼接而成。其色彩及质感选用是关键的一环。模型不只是模型，它是一门单独的学问，新生这种艺术形式才是明智的。把模型放到底盘上，用绿色植物搭配更是相得溢彰，这些就是模型制作艺术中的提亮和弱化等艺术手法。还要说明一点，一些单位喜欢用电脑效果图来照本宣科，这是片面的，容易找不着感觉。电脑效果图的色彩是连续的光影关系，是变化的，被先选中的部分仅在电脑效果图中是合理的。因为在模型上与在电脑效果图中的着色机理是完全不同的，光的反向原理也不同。在参考色彩这一点上，电脑效果图的用途就是显示色彩之间的搭配关系，剩下的就要看模型艺术创作者自己的把握水平了。
建筑模型设计的时候有很多不同类型的建筑模型，不同的建筑模型特点不同，所采用的材料也不一样。不同的建筑模型适用的场合也是不一样的。沙盘模型是研究的系统、过程、事物或概念的一种表达形式，也可指根据实验、图样放大或缩小而制作的样品，一般用于展览或实验或铸造机器零件等用的模子。建筑模型设计说明模型的制作采用卡纸为主要材料，建筑模型制作用粘贴的方式 做出了墙体的厚度。窗套,基底，踏步都有较细腻的表现，柱头的柱式用卡纸卷折易形成较为逼真的效果， 屋顶部分采用瓦楞纸瓶贴而成，白色和红色的纸材的 色彩对比恰如其分地表现了原有建筑的色彩对比关系，各部分的比例及尺度把握比较贴近，建筑模型制作精细，提炼得当， 建筑的虚实关系及细部在模型中都有表现， 使建筑模型设计更为生动。综合模型 模型制作所选用的材料，有时不单单是一种材料，也可能是两种或两种。以上材料，经过综合加工制作而成的，但还是以一种材料为主料，其他只是局部的使用，这样制作的模型，整体感较好，后期的装饰处理也方便。黏土材料来源广泛取材方便价格低廉经过“洗泥”工序和“炼熟 过程 其质地更加细腻。黏土具有一定的粘合性 可塑性极强 在塑造过程中可以反复修改 任意调整 修 刮 填，补比较方便。还可以重复使用 是一种比较理想的造型材料,但是如果黏土中的水分失去过多则容易使黏土模型出现收缩 龟裂甚至产生断裂现象 不利于长期保存 。
看沙盘模型应该注意什么：
1、比例尺信息
只有等比例制作的沙盘模型才能反馈楼盘信息，否则这个沙盘模型不看也罢，看了反而会影响购房者的判断。那么怎么知道沙盘模型是否按照等比例制作的呢?
其实，您可与身边置业顾问确认沙盘模型是否是按照等比例制作的。一般情况下，沙盘模型主要部位(住宅小区区域内)会严格按照约定的比例尺进行制作。另外，您也可观察沙盘模型的比例尺图例信息。
2、看小区整体规划
沙盘模型是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等，这些对以后的居住质量影响都很大。购房者应该仔细询问置业顾问沙盘中哪些建筑和设施已经存在?哪些只是规划?充分了解小区整体格局对楼号、楼层的选择至关重要。
3、看绿化
除了一栋栋的楼层外，你是可以看见在模型上，有很多模拟的绿色植被，你可以估算一下大致的绿化面积，如果你真的想准确知道更详细的绿化率，你可以问旁边的置业顾问。因为你要知道，每一栋楼的单价其实都是不一样的，距离小区有景观越近，该栋楼的价格也会相当高一点。
沙盘模型
4、看沙盘周边规划
如果你对一个楼盘的位置不熟悉或者是新开发的地区，你就很有需要把置业顾问拉过来问清楚了，他们是知道沙盘外周边的地区将来是规划做什么的，这对于楼盘是否存在升值很关键，因为开发商开发一个地块的时候，并不会只针对这块地来开发，往往附近也会做适当的开发投资。
5、未知的信息
如果在沙盘中看到了一些”透明方块部分“地方，那么它就有可能是变电站、配电室、垃圾站等等。当然了，具体是什么我也是不知道的，但是有一个人知道，你猜对了，是您身边的置业顾问知道啊，不过小编的建议是：如果可以，还是尽量远离这些地方。
6、看楼间距
通常情况下，大部分售楼部的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的。了解到沙盘模型的比例之后，小编建议你寻找机会到工地实测一下(有些开发商会组织准购房者到工地参观实体样板房)，比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。偏差较大的话，说明是明显的虚假宣传，购房者一定要擦亮眼睛。
7、看开盘区域及楼栋朝向
大多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等。
如何做出一个精致的沙盘模型：
1、确认设计图纸与效果图：设计图纸与效果图是沙盘模型制作的整体制作方向，所以确定设计图纸与效果图是制作沙盘的关键，需要确定的图纸有甲方的沟通图纸，再者就是底盘图、建筑图、标志图、广告图、整体效果图等等。当然不同主题的沙盘模型在确认图纸方面，图纸类型有所变化。
2、制作材料确定：选定制作材料是对于沙盘模型仿真程度与视觉展示的基础。如建筑、植被、草地、水景等制作材料进行选定。
沙盘模型
3、设置底盘：底盘是制作是将底盘图与盘进行组合，为后续的其他沙盘模型组件做指示作用。
4、沙盘内容组件组合：这一步是根据不同主题的沙盘来进行组件的组合，让沙盘模型渐露主题。不同的主题制作方法不一，如地产类的，则需要进行设置地形、景观、道路、植被等内容。这里则需要根据主题内容来进行灵活配置。
5、灯光配置：灯光是渲染沙盘模型内容的必备手段。沙盘模型因为有了灯光让展示的内容更加的光彩夺目。
6、智能动态设置：对于要进行展示特色信息的项目沙盘模型，可通过智能动态来进行吸睛展示，如动态的火车、摩天轮、汽车等等。
7、整饰：这个步骤是沙盘模型完成制作后的一项自检工序，为的就是避免出现制作上的失误，方便及时调整。主要针对于景观环境、道路等沙盘内容。