看沙盘模型应该注意什么：

1、比例尺信息

只有等比例制作的沙盘模型才能反馈楼盘信息，否则这个沙盘模型不看也罢，看了反而会影响购房者的判断。那么怎么知道沙盘模型是否按照等比例制作的呢?

其实，您可与身边置业顾问确认沙盘模型是否是按照等比例制作的。一般情况下，沙盘模型主要部位(住宅小区区域内)会严格按照约定的比例尺进行制作。另外，您也可观察沙盘模型的比例尺图例信息。

2、看小区整体规划

沙盘模型是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等，这些对以后的居住质量影响都很大。购房者应该仔细询问置业顾问沙盘中哪些建筑和设施已经存在?哪些只是规划?充分了解小区整体格局对楼号、楼层的选择至关重要。

3、看绿化

除了一栋栋的楼层外，你是可以看见在模型上，有很多模拟的绿色植被，你可以估算一下大致的绿化面积，如果你真的想准确知道更详细的绿化率，你可以问旁边的置业顾问。因为你要知道，每一栋楼的单价其实都是不一样的，距离小区有景观越近，该栋楼的价格也会相当高一点。

沙盘模型

4、看沙盘周边规划

如果你对一个楼盘的位置不熟悉或者是新开发的地区，你就很有需要把置业顾问拉过来问清楚了，他们是知道沙盘外周边的地区将来是规划做什么的，这对于楼盘是否存在升值很关键，因为开发商开发一个地块的时候，并不会只针对这块地来开发，往往附近也会做适当的开发投资。

5、未知的信息

如果在沙盘中看到了一些”透明方块部分“地方，那么它就有可能是变电站、配电室、垃圾站等等。当然了，具体是什么我也是不知道的，但是有一个人知道，你猜对了，是您身边的置业顾问知道啊，不过小编的建议是：如果可以，还是尽量远离这些地方。

6、看楼间距

通常情况下，大部分售楼部的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的。了解到沙盘模型的比例之后，小编建议你寻找机会到工地实测一下(有些开发商会组织准购房者到工地参观实体样板房)，比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。偏差较大的话，说明是明显的虚假宣传，购房者一定要擦亮眼睛。

7、看开盘区域及楼栋朝向

大多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等。

一个精美的沙盘模型能够限度的展示出该楼盘的特点，是作为楼盘的一种表现式的模型，不管是在做工上还是效果上都要体现出高大上。要想制作出这样的沙盘模型就要注意一些细节方面的事项了，下面小编来给大家详细介绍。

沙盘模型制作应该注意哪些细节：

1、主体建筑：建筑立面需要精细制作，小院、阳台、栏杆、立面构件等均要完美体现，充分突出丰富的设计内涵，颜色表达应逼真。

2、景观：根据项目所在地的气候环境情况，制定相应的景观植物。季节分明，突出植物密布的效果真实效果。

3、建筑模块：虚实分明，可与主体建筑区别看来，制作通常较为简洁，或者采用水晶体弱化表示。

4、灯光：整体灯光应统一，可重点烘托主体建筑、商业街、会所等。

5、商业部分：以烘托出浓厚的商业气氛和人文气息为宜。可适当增加不同的装饰、广告等。外立面的檐口、灯柱、建筑轮廓灯均可以采用发光灯管闪光，勾勒出其精美轮廓的同时，形成良好、繁华的购物环境。

数字沙盘的出现大大改善了传统沙盘的局限，充分将内容信息及区位的特点展现出来。数字沙盘通过高科技给参观者带来了丰富的信息量，以及逼真的画面。按照行业来划分，数字沙盘又分为城市规划沙盘、房产数字沙盘、军事沙盘、交通沙盘、旅游景区沙盘等。而我们生活中常见的数字沙盘应该要数以下三类，下面小编给大家详细介绍。

数字沙盘的三大常用运用领域：

一、城市规划数字沙盘：

城市的发展与规划工作本身就是一件相当繁琐的事，而普通受众想要清晰的了解到城市规划的信息就更不容易。这时数字沙盘的出现就解决了这一难题，城市规划数字沙盘通过三维动画技术将城市的建筑以及计划中的建筑都展现出来，将城市的发展简介明了的展现出来。

二、房产数字沙盘：

传统的单调的售楼处已经满足不了消费者的需求了，没有人愿意待在一个枯燥的售楼处看那些无聊的模型。行业之间的竞争本来就很大，这时房产商也将数字沙盘被运用在房地产展厅中，并且数字沙盘往往配合互动系统，通过视觉三维视觉转换，让观众身临其境。将楼盘美好的一面完美展示在观众面前，让消费者提前感知自己的居住环境，大大提高了购买欲。

三、交通数字沙盘：

交通状况一直是人们关注的重中之重，错综复杂的交通路线以及各种道路突发状况给交通工作人员的指挥工作带来了诸多不便。数字沙盘能够将各种路况及时的呈现在指挥部，指挥部门通过数字沙盘能够真实的看见现场的情况，进行及时有效的可视化指挥管理。

如何做出一个精致的沙盘模型：

1、确认设计图纸与效果图：设计图纸与效果图是沙盘模型制作的整体制作方向，所以确定设计图纸与效果图是制作沙盘的关键，需要确定的图纸有甲方的沟通图纸，再者就是底盘图、建筑图、标志图、广告图、整体效果图等等。当然不同主题的沙盘模型在确认图纸方面，图纸类型有所变化。

2、制作材料确定：选定制作材料是对于沙盘模型仿真程度与视觉展示的基础。如建筑、植被、草地、水景等制作材料进行选定。

沙盘模型

3、设置底盘：底盘是制作是将底盘图与盘进行组合，为后续的其他沙盘模型组件做指示作用。

4、沙盘内容组件组合：这一步是根据不同主题的沙盘来进行组件的组合，让沙盘模型渐露主题。不同的主题制作方法不一，如地产类的，则需要进行设置地形、景观、道路、植被等内容。这里则需要根据主题内容来进行灵活配置。

5、灯光配置：灯光是渲染沙盘模型内容的必备手段。沙盘模型因为有了灯光让展示的内容更加的光彩夺目。

6、智能动态设置：对于要进行展示特色信息的项目沙盘模型，可通过智能动态来进行吸睛展示，如动态的火车、摩天轮、汽车等等。

7、整饰：这个步骤是沙盘模型完成制作后的一项自检工序，为的就是避免出现制作上的失误，方便及时调整。主要针对于景观环境、道路等沙盘内容。