制作沙盘使用的材料，一般有:沙盘框，托凳，细沙，泥土，地模型，表示道路，江河的各色纸(布)条，渲染地貌色调的锯末，颜料，表示战斗行动的兵棋，队标和队号，说明居民地，高地和江河名称用的纸牌，以及竹签(木签)，线绳，图钉，米尺，毛笔，铁锹等工具. 1.设置沙盘 先将沙盘框放置稳妥，使沙盘的方位和现地一致，再铺上3-5厘米厚，湿度适当的沙土，并用木板刮平压紧，作为等高线的平面，然后打上和地形图相应的方格，在沙盘框周围注记相应的编号。 2.堆积地貌 (1)依照方格将地形图上已选定的等高线，能控制地貌基本形状的等高线，以及山顶，鞍部，山脚，倾斜变换点和江河等到的位置画到沙盘面上。 (2)将计算好的山顶，鞍部，山脚，倾斜变换点和江河弯曲部等起伏明显和点，分别插上竹签.竹签的高度，为该点在沙盘上的高度加上底层沙土的厚度。 (3)在等到高线范围内，以竹签和等高线为依据，先堆出山顶，鞍部，山背等的概略形状作为骨干，再修整其他部分.如沙盘较大，可分片堆积，先堆积进出困难处，后堆积进出方便处.堆积时，应随时对照地形图，以正确显示地貌的起伏状况，并应随时将沙土压紧，以免崩塌变形.如有较大的江河，湖泊，应在修整地貌时一并挖成.堆积完毕，应作检查和修整，并从高到低逐层撒上与地面颜色相符的锯末(或喷以颜色)。 3.设置地物 沙盘上的地物，如房屋，铁路，桥梁，树木和独立地物等，多用相似的模型表示，公路和乡村路用宽窄不等，颜色不同的纸(布条)表示;江河用蓝色纸条或锯末表示;树林用小树枝或绿色锯末表示.地物的大小，应与水平比例尺相适应，关系位置要求正确.设置地物，应按水系，居民地，道路，树林和独立地物的顺序进行设置.后，在相应的位置上插上地名，江河名，山名和高程注记等纸牌。

区域模型主要是用于表现项目的城市占位以及未来成熟居住环境的。在其制作过程中应注意：

1、交通路网：突出项目交通主干道、项目所在地距离城市重要区域的通达性，如开发区、市中心等;

2、居住氛围：区域模型应突出项目周边大型住宅密布效果，体现区域成熟度，通常在售项目可以进行弱化处理;

3、生活配套：如周边医院、学校、商业圈等要重点突出，表示出居民未来5/10/30分钟的生活圈;

4、未来发展：体现出项目未来的发展趋势，潜在价值。

区域模型主要是用于表现项目的城市占位以及未来成熟居住环境的。在其制作过程中应注意：

1、交通路网：突出项目交通主干道、项目所在地距离城市重要区域的通达性，如开发区、市中心等;

2、居住氛围：区域模型应突出项目周边大型住宅密布效果，体现区域成熟度，通常在售项目可以进行弱化处理;

3、生活配套：如周边医院、学校、商业圈等要重点突出，表示出居民未来5/10/30分钟的生活圈;

4、未来发展：体现出项目未来的发展趋势，潜在价值。

有些对房产完全不懂的朋友，进到售楼处的时候也不知道该看些什么，沙盘模型摆在前面也不知道是什么东西，通俗说，沙盘模型就是住宅小区按照等比例缩小的建筑模型，包括地形、绿植、河流湖泊、楼栋等信息。另外，除了平面信息外，沙盘模型还能反映高程信息(地形高低)。现在沙盘模型是做得越来越漂亮了，因为只有这样才会给购房者一个非常直观的印象，以提高楼盘成交率。

现在大多数的开发商在拿到房屋预售资格的时候，就开始预售房屋了，所以很多人买房子的时候房子还没有修建好，只能在售楼处了解一些楼盘的信息，售楼处一般都有沙盘模型，那么你会看沙盘模型吗?沙盘模型能看出什么呢?下面小编来给大家介绍。

一、沙盘上是否注明模型比例

开发商使用模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，这条规定的潜台词是：沙盘模型仅供参考。要向销售顾问了解沙盘模型与实物的比例，通过比例尺计算出实际大小。计算实际距离的公式为：实际距离=图上距离/比例尺。

二、楼盘整体规划和密度

沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然。小区的建筑密度及规划布局关乎入住后的舒适性和私密性。除了从沙盘上直接感受以外，同时向职业顾问确认楼间距。

沙盘模型

三、楼间距及楼栋朝向

购房者应重点关注意楼间距和楼栋朝向，它们决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。因此房屋朝向的好坏直接决定一个房子的好坏。一般沙盘上会明确标注南北朝向。对照标识，悬着坐南朝北的户型，以保证房间采光、通风良好。

四、绿地面积

沙盘能够直观的反映小区的绿化率，它会直接影响生活品质，为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。所以一定要要向置业顾问确认，小区实际环境能否实现沙盘上展示的效果。

五、小区内交通是否人车分流

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上如何规划小区内的车行、人流等。通过沙盘模型通常可以看出小区是否实行人车分流。假如小区没有实行人车分流，可以尽量选择离车道、停车场较远位置的楼栋，减少威胁。

六、看小区配套公共设施具体位置

看沙盘时，一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房等公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。通过沙盘看小区配套设施沙盘一般会包括小区周边配套，我们需要关注周边的配套跟小区的距离是否合理。同时要问清楚规划中的配套具体的开放使用时间。

七、小区内不明确建筑物

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们极有可能在未来某由绿地变成一座高楼。因此，一定要打破砂锅问到底，明确到底是售罄楼栋、规划配套还是垃圾站、工厂。

八、关注周边交通

沙盘通常会表面道路的分布情况，通过看沙盘模型上的道路情况联系实际确认小区的道路交通是否方便。小区的大门是否和主干道相连或接近。

九、不利生活设施

有些开发商为了让沙盘看上去整体更完整，隐去了一些必要的生活设施，如电房、水泵房、地下车库的出入口，甚至是垃圾站。对于这些不利于生活的设施被“隐身”，购房者就容易在不知情下住进了垃圾站旁的房子，大多业主只能无奈地接受，对此类问题有必要询问清楚。

沙盘就是在售楼处的一个楼盘模型，它能够简单直接的展示楼盘将来建成后的面貌，沙盘模型又被誉为开发商与业主诚信契约的“粘合剂”。购房者们看明白了上面的九大技巧，并且询问清楚，相信购房者们就知道如何选择房屋了。