写字楼出租不同于其它住宅出租,一般租用写字楼的都是企业,承租期一般两年至三年,也有五年以上的,那就比较稳定了。租的时候好了解下承租的企业运营情况,包括员工数、成立年限、营业范围等等,好也了解下之前的工作地点和更换原因。不过一般写字楼好交给专业的运营机构来做,这样相对收益稳定,比较省事一点。
2、写字楼出租给别人一般出租三年好。一般情况下,租写字楼必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增。所以说,租三年是佳的选择。
出租写字楼要注意什么问题
1、在合同中应该约定好,租金及房租押金支付方式。租金一般是每建筑平方米每月的签约价*承租面积(市场上也有净租金的说法,按照租赁单元的地毯面积报价签约)。租金支付的行业惯例是押一付三月或押两付三的付款方式,在下次交款日期之前支付。押金在用户租赁合同到期搬出后即退回。
2、营业执照问题。合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。
3、车位问题。合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收取费用。
4、关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。对于租户而言,尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。这样可以省一部分租金。
大江东共享办公室
随着大江东经济的发展,人们生活水平普遍得到提高品牌的力量不仅促进了城市经济的发展,也促进了城市的未来。大江东写字楼是属于标准纯写字楼,物业管理健全完善,高级白领企业办公好去处!办公空间优质精装修,办公家具全包,配套设施会议区休息区健身俱乐部,周边设备不断完善,充分满足白领的日常生活需要。
租写字楼的目的是为了让我们可以注册公司开张经营,所以,除了租金、地段、设施服务等外在因素。还要考虑下面的因素:
步,所租场所是否能进行商业经营?
由于在办理公司注册的时候,工商局要求申请人提供经营地的租赁合同及经营地房产证等材料。这时候工商局将会审查经营地是否可进行商用。
不少不明真相的同学因为租赁场所的规划用途是“住宅”,为公司的注册带来障碍。
第二步,涉及转租,授权应追索到业主。
一般写字楼租赁,涉及到大型复杂的管理,签约的出租方不一定为业主。这时候,出租方应拿出业主出具的授权证明,其中的内容起码包括:
1、出租方有权签租赁合同,所签的合同业主皆承认法律效力;
2、出租方有权收取租金;
3、授权时间应等于或长于出租期限。
租赁合同可以说是以后公司与出租方、物业解决一切纠纷的法律依据。对于合同,我们可以关注哪些问题呢?
钱的问题涉及到租赁的各项成本问题。
时间的问题涉及到公司开业时间和经营稳定性的考虑。
关于退租时需要“恢复原状”的要求,我们应给予特别的注意,这会增加公司退出时的成本。
一般来说,应争取约定只搬走可移动的物件设施,不承担恢复原状的义务。
如果无法争取到上述约定,那在签署交接表的时候应注意相关设施的情况,因为这影响到你退租时要恢复原状的要求。
关于租赁设施由于是出租方提供的,理应由出租方承担维护义务。但很多租赁合同往往把这个责任转嫁到承租方,所以签署合同时应格外留意。
某些大型正规的写字楼,还要求承租方购买“公共责任险”。所谓“公共责任险”是指,在办公室范围内,无论是承租方还是出租方原因,导致他人身体或财产受到损害的,由保险公司进行赔偿的风险转嫁措施。
交接表将直接影响到双方以后承担责任的范围,以及退租时承租方恢复原状的义务履行。