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老破小是指一种历史悠久、建筑年代较为古老的住宅，通常建于上世纪80、90年代，作为城市的老旧住宅，由于其房龄较长，房屋结构老化，装修陈旧等原因，其房价相对于新房价值较低。在经济发展快速的今天，老破小的房子在经济价值上逐渐降低，因此不少老破小的业主想要通过抵押经营贷来增加经济效益，提升房产价值。但是，老破小的房子能否办理抵押经营贷呢？
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首先，抵押经营贷的核心是房屋的抵押价值。而老破小的房子，由于其建筑年代久远，外观和内部结构都已经过时，又因为房屋使用的时间较长，基础设施、水电、通信等方面的设备也可能存在一些老化、损坏等问题，这些因素使得老破小的房子在经济价值上相对于新的住宅会有很大的差距。如果直接以老破小的房子作为抵押物，它的抵押价值自然会很低，很难符合银行的抵押要求。
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其次，即使在抵押经营贷的要求下，老破小的房子是否能办理抵押贷款还需要考虑到其周边环境以及商业活动的发展情况。通常情况，老破小位于相对市中心的位置，周边商业环境较为成熟，商业活动也比较繁荣，因此，如果业主想要获得较高的抵押贷款额度，需要考虑到其周边环境是否适合商业活动的发展，商业经营是否有较大的潜力，以此来提升老破小的房屋价值和抵押价值。
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后，银行在给老破小的业主办理抵押经营贷的时候还需要考虑到业主的信用记录和资产证明，因此，在申请抵押经营贷前，业主需要对自己的个人信用记录进行审查，并提供实际可靠的资产证明，以证明自己的财务状况和信用状况。
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综上，老破小的房子可以办理抵押经营贷，但是需要考虑到多个因素，包括：抵押价值是否能够满足银行的要求，周边商业环境和潜力如何，业主的信用记录和资产证明等方面。如果业主能够做好这些方面的准备工作，就有可能成功办理抵押经营贷，提升老破小的房产价值，创造更多的经济效益。