个人住房公积金贷款期限在1年以内（含1年）的实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。 个人住房贷款的计息方式和还款方式，由借贷双方协商确定，可在合同期内按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式。

对于有抵押物的客户，如能提供房产抵押或土地证等有效证件原件并同时满足下列条件之一者： （1）房屋产权人年龄在60周岁以下； （2）具有民事行为能力； （3）能够提供合法有效的购房合同、首付款发票或者全额付清房款的收据； （4）能够提供所购房屋权属（包括商品房权证和国有土地使用证）； （5）以自有资金购买商品住房且所购住房全部用于自住并且是家庭生活用房； （6）在当地公积金中心连续足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月）并在申请时处于缴存状态中； （7）已取得当地房地产主管部门颁发的《房地产经营项目登记备案证明》；

城市信用社对个人发放的住房抵押贷款执行中国人民银行公布的同档次基准利率及浮动幅度下限；其他个人消费性短期借款参照当地商业性银行贷款相应期限的优惠标准执行；农村信用社对居民家庭办理的小额担保、质押类贷款执行同期同档次基准利率水平。（注：各机构可在此基础上再行协商确定）

贷款种类是越来越多，抵押贷款也是大家常用的贷款方式，抵押贷款的渠道怎样选择， 在选择的时候小伙伴就会非常的纠结，我们都知道在办理抵押贷款的时候可以去银行办理也可以去金融机构办理， 但是很多时候我们很多人自己去是很难办理下来的。每家银行的要求不一样。条件不一样。