空放贷款是指贷款人不需要提供担保与抵押就可以获得贷款，也可以说是信用贷款。空放贷款的申请门槛虽然不高，但是贷款机构会提高贷款利率来分散风险，因此用户是否要申请此类贷款，用户需要慎重考虑。另外，用户不管申请哪种贷款，一定要注意贷款的正规性和合法性。

一、贷款准备

贷款申请：借款人向银行或金融机构提出贷款申请，说明贷款用途、金额及年限时间。

贷款资料准备：借款人及抵押人准备贷款所需文件、证件，包括身份证、户口本、结婚证、工作收入证明、房产证明等。

资质审核：银行或金融机构对申请人的个人资质和抵押房屋进行审核，包括查看征信报告等。

二、贷款审批

贷款评估：银行进行抵押房产评估，确定房屋价值。

审批决策：银行根据借款人的信用状况、抵押房屋价值等因素进行审批决策。

合同签订：借款人与银行或金融机构签订贷款合同，并支付相应的手续费用。

三、贷款放款

抵押登记：借款人办理房屋抵押登记手续，确保银行的债权得到法律保护。

贷款发放：银行或金融机构按照合同约定的时间将贷款发放至借款人账户。

四、贷款期限

个人房屋抵押贷款的贷款期限一般较长，根据借款人与银行或金融机构的协商，可以达到10年、20年甚至更长期限。

五、贷款时间

个人房屋抵押贷款的办理时间因银行或金融机构的流程和要求而有所不同。一般来说，从贷款申请到放款，需要15-20个工作日。期间需要进行资质审核、房产评估、抵押登记等手续，所以时间较长。

个人房屋抵押贷款的流程包括贷款准备、贷款审批和贷款放款三个阶段。借款人需要准备相关资料，经过银行的审核和评估后，签订贷款合同并办理抵押登记手续，后银行将贷款发放至借款人账户。整个流程的时间一般为15-20个工作日。

民间借贷与一般借款的不同

1.强调借款的交付

2.强调借款交付的确切数额

3.限制当事人的意思自治

1.民间借贷是正常的经济往来

2.借贷式诈骗是违法行为

3.加强对法律的学习和了解

民间借贷和借贷式诈骗在本质上是不同的，借款合同的签订与履行是两者的关键区别。民间借贷是合法的经济往来，要遵守合同约定，并具备充分的法律意识。而借贷式诈骗则是一种违法行为，借款人故意欺骗出借人，以非法手段获取财物。在日常生活中，我们应当提高法律意识，明辨民间借贷和借贷式诈骗之间的区别，避免受骗上当，同时也要加强对法律知识的学习和了解，以保护自身的合法权益。