根据我国法律规定，房屋抵押贷款利息超过法定利率是不合法的。

根据法律规定，民间借贷的利息不得超过法定利率。

抵押贷款的利率由当事人自行约定，但不得超过法定利率。

根据法律规定，抵押贷款的利率不能超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。

高利贷利率超过法定利率是不合法的。

民间借贷的利率只要不超过法定利率，即可得到法律保护。

根据《人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，民间借贷约定的年利率不得超过24%。

高利贷行为的利率超过法定利率的限制，被认定为违法。

抵押借贷利息只有在不超过法定利率的情况下才受到法律保护。

我国对高利贷行为采取了一系列的立法措施，以打击高利贷行为。如规定了民间借贷的利率限制。

一、签订抵押合同

私人借款以财产抵押的，当事人可以签订相应的抵押合同，如果是以不动产抵押，一般需要办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立。

二、起诉程序

具体情况具体分析，例如，民间借贷债务人欠钱不还，债权人起诉的流程是怎么样的？在起诉前准备好相关的证据，如借条、欠条等债权凭证，还有保存好沟通记录和交易明细。债权人可以通过法院提起诉讼，将案件递交给法院审理。

三、抵押物处置

私人借款抵押物的处理程序如下：

1.把银行需要的资料备齐。

2.银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。

3.审查通过后，银行会与贷款人签订贷款合同，确立贷款金额、利率以及还款期限等具体条款。

4.贷款发放后，贷款人按合同约定的时间和金额进行还款。

5.如果贷款人逾期不还款，银行有权对抵押物进行处理，可以通过协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖等方式处理。

四、法律规定

个人借贷中抵押物的行为合法。民间自然人之间的借贷遵循意思自治原则，为担保债务的履行，可以进行物品的抵押，但要注意法律有禁止的财产。

五、纠纷解决

因抵押担保发生纠纷的，一般可以找担保人，如果担保人不承担担保责任，债权人可以直接向有管辖权的法院起诉。

借款行为的关键因素

判定借款行为是否构成诈骗，有三个重要因素需要考虑：

是否存在虚构事实、隐瞒真相的欺骗行为，使出借人产生错误认识并出借资金。

是否存在以非法占有为目的，通过编造虚假理由、使用虚假文件等手段获取大量财物。

是否存在明显的失信行为，如长期不还款、拒不履行还款义务。

结论是，民间借贷未还抵押物是否构成诈骗要视具体情况而定，包括抵押物价值、借款人的行为以及是否满足诈骗罪的构成要件。在任何情况下，遵守合同约定和法律规定是保障双方权益的基础。

间借贷和借贷式诈骗的区别

1.形式不同

2.真实意图不同

3.还款行为不同