个人征信对贷款的影响是非常大的，即使是房屋抵押贷款有房子作为保障，贷款机构也是非常看重借款人征信的。因此，如果借款人的个人征信良好，那么想要成功申请房屋抵押贷款并且提高贷款额度，可能性也是非常大的。
不同的贷款机构给出的额度是各不相同的，正如上一条我们提到过大多数贷款机构都会把房屋抵押贷款的额度定为房屋评估价值的70%，但也有部分贷款机构的额度比例有所浮动，比如有的贷款机构可以将贷款额度定为房屋评估价值的75%、而有的贷款机构则不到70%。
房屋抵押贷款抵押的是房产证，其实这个说法并不准确。我们试想一下，虽然房子已经抵押给贷款机构，但还是可以正常出租的，那么房产证肯定就在借款人手中，那么所谓的抵押房产证给贷款机构这个说法本身就不成立了。
无抵押无担保贷款，又称为信用贷款，主要面向有稳定收入来源的个人发放。客户可以根据个人情况选择贷款年限，并签订合同。市场上也存在一些非法的放款组织，因此需要谨慎选择。