、抵押垫资过桥，一般发生在抵押场景中，指借款人按揭还没还完的情况嗲去另一家银行做抵押，新的银行批复涵出来后，把原来的按揭还清。
交易垫资买楼有2种情况，一种是全款垫资买房，另一种是垫资结清按揭款，全款垫资买房是指借款人自己出一部分资金，垫资公司出剩下的钱，房子过户后进行抵押，而且抵押可以选择还款方式，如选择先息后本方式，其还款压力小，还能解决首付和月供的问题，垫资结清按揭款一般在二手房交易中比较常见，乙方想买甲方的房子，但是甲方还欠银行按揭款一定的钱财，这时乙方便会要求甲方先把银行按揭还清，此外，甲方便是寻求垫资公司，把按揭还清，再把房子过户给乙方，从乙方拿到房屋钱以后再把钱还给垫资公司。
垫资六步操作
1.询问
就贷款需求，咨询业务经理，初步审核借款人资质
2.报单
确定报单，填写垫资业务报单表，提交资料原件照片
3.下户
预约融时代下户员，至房屋地址实地收集担保房屋的资料
4. 风控面谈、核行
到公司与风控人员进行面谈、核实上下游交易真实性，比如看是否真的有买家，下家是否批贷
5. 缴服务费、放款
6. 归还本金
批贷函垫资
批贷函垫资首要条件就是有下家出批贷函！下家可以是银行，机构，个人。
流程
1， 借款人夫妻，抵押人夫妻信息查询（征信，和大数据）
2， 核实上家借款信息（尾款金额，到期时间），核实下家批贷真实性
3， 下户（选择性下户，有些机构就不下户）
4， 签署借款合同等等材料（有些机构还要求签房屋租赁合同等等）
5， 收押借款人夫妻证件，抵押人夫妻证件（身份证，户口本，婚姻证明，放款卡等等）
6， 公证（大点机构会要求客户做公证），或者签律师见证书
7， 打款到客户卡上，还上家解押！
8， 下家放款，归还材料
垫资成数一般为下家批贷金额的95成，部分可以满成垫资。