如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的性、流动性和盈利性考虑的。

贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

房屋抵押贷款流程如下：1、申请人向银行提出贷款申请，递交贷款资料；2、银行实地勘察房屋，并委托专业评估机构评估房屋；3、银行审批评估报告或勘估意见书；4、银行与申请人签订抵押贷款合同；6、办理抵押登记手续；7、银行放款。房屋抵押权自当事人到房屋管理部门办理抵押登记手续后才设立。