１、用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
２、对象为具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
３、有完全民事行为能力，并能提供有效身份证明；
４、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
５、能提供购房合同或协议，并且有一定比例的首付款。
６、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
７、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。不同银行之间、不同贷款产品之间，所需的条件都不尽相同。
贷款空放的意思是借款人的贷款是没有抵押也没有担保的贷款。和相当。
贷款空放这种贷款的利息超高，对于借款人来说很不划算，没有性。办理空放贷款多数为民间借贷机构，若不是特别急需，在银行办理贷款项目。
贷款者要防范放贷者，放贷要求条件低，不需抵押也无别的要求，放贷者不公开公司名字，不能提供正规合同文本和发票等等。
如果你正在考虑申请住房抵押贷款，那么你需要了解一些流程和注意事项。在这篇文章中，我们将为你介绍个人申请住房抵押贷款的完整流程，帮助你更好地理解这个过程。接下来，你需要了解住房抵押贷款的申请条件。一般情况下，申请人需要满足以下条件：1. 年满18周岁;2. 有稳定的收入来源;3. 有良好的信用记录;4. 能够提供购房所需的首付款。如果你满足以上条件，那么你可以开始准备申请材料了。一般情况下，你需要提供以下材料：1. 身份证明：包括身份证、户口本等;2. 收入证明：包括工资单、税单、银行流水等;3. 购房合同或意向书;4. 房屋产权证明。准备好以上材料后，你可以开始向银行或其他金融机构申请住房抵押贷款了。一般情况下，申请流程如下：1. 填写申请表格：你需要填写申请表格，并提供相关材料;2. 银行审核：银行会对你的申请材料进行审核，包括收入、信用记录等;3. 评估房屋价值：银行会对购房者的住房进行评估，以确定其价值;4. 签订合同：如果审核通过并且房屋价值符合要求，银行会与你签订贷款合同;5. 放款：银行会将贷款放入你的账户中。在申请住房抵押贷款的过程中，你需要注意以下事项：1. 贷款利率：不同银行和金融机构的贷款利率不同，你需要选择适合自己的利率;2. 还款期限：你需要根据自己的经济状况选择还款期限;3. 还款方式：不同银行和金融机构的还款方式也不同，你需要选择适合自己的还款方式;4. 提前还款：如果你有能力提前还款，可以减少贷款利息支出
举例计算
1、假设银行贷款，贷款利率6.37%，抵押贷款十万，期限1年，则：
（1）等额本息还款，总利息3483.90元
（2）等额本金还款，总利息3450.42元
小结：等额本息要比等额本金总利息多，即3483.90-3450.42=33.48元
2、假设非抵押贷款，贷款利率7.2%，抵押贷款十万，期限1年，则：
（1）等额本息还款，总利息3942.77元
（2）等额本金还款，总利息3900.00元