普通贷款限额是一种以非正式协议约束的贷款形式。企业基于资金需求具有季节性和规律性的特点，与银行订立非正式协议，约定一个由银行在指定期限内向企业提供贷款的限额，在此期限和贷款额度内，企业可随时获得银行贷款。企业申请贷款额度时必须向银行说明贷款前的财务状况，银行则根据企业信用状况和自身营运要求决定是否授信和执行协议。备用贷款承诺是以比较正式和具有法律效力的协议约定的贷款形式。企业与银行签订正式的贷款协议，银行承诺在指定期限和限额内向企业提供贷款并要求企业向银行支付承诺费。
贷款和信用卡是我们每个人都可能接触到的金融产品，当你去银行贷款时，工作人员可能会给你推荐很多不同的贷款产品。那么你知道贷款可以分为多少种类型吗？本篇文章正好就来盘点下常见的贷款分类方式。
一、按时间划分，分为短期贷款和中长期贷款
短期贷款：借款期限在1年及1年以下的所有贷款都算短期贷款，具体种类有过桥垫资、结算借款、临时借款、流动资金借款等，一般还款期限都是六个左右。
中长期贷款：借款期限在一年以上、五年以下的属于中期贷款；借款期限在5年以上的则是长期贷款，例如长可达30年的按揭房贷。
二、按借款方式划分，分为信用贷款、保证贷款、抵押贷款和质押借款
信用贷款：顾名思义就是凭借信用去申请的一种贷款，典型例子就是各种网贷平台，逾期后只会影响个人征信，并没有直接的经济损失。
保证贷款：又被称为担保贷款，以第三人为借款人提供相应的担保为条件发放的贷款。当借款人不能履行按时还款责任时，担保人需要代替它承担偿还贷款本息的责任。
抵押贷款：借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款到期偿还的一种贷款方式。特点为额度高、利率低、期限长、审核易通过，实际放款金额与抵押物价值成正比。
房产、车辆、有价证券、土地使用权、股票、原材料、生产机器甚至是企业未来收益都能作为抵押物，贷款期间金融机构只会保有抵押物所有权，使用权仍然在你身上。
质押贷款：申请方式和上文中的抵押贷款一致，区别就在于贷款期间需要将抵押物交由金融机构保管。
三、按用途划分，分为消费贷款、经营贷款
消费贷款：简单来说就是购买和支付各种费用的贷款，是各大银行和金融机构角逐的主要领域，目前全国消费贷款余额已达18万亿的庞大规模。
而消费贷款又可以细分为住房贷款、旅游贷款、教育贷款、耐用品消费贷款、装修贷款、汽车贷款、综合消费贷款等等类别。
经营贷款：个体工商户及企业以信用或者通过房产抵押等担保方式获得资金的融资产品，基本的申请条件就是有营业执照。包括银行在内的许多金融机构都有此类贷款产品提供，额度低的只有十几万，单户授信甚至可达1000万元。
四、按借款主体划分、分为个人贷款和企业贷款
个人贷款：以个人或家庭为单位，用于消费和经营用途的贷款。特点为只审查借款人及其配偶的信用状况和经济水平，负债也只体现和记录在个人名下。
企业贷款：只要是企业向银行或其他金融机构申请的贷款都算企业贷款，具体种类更是数不胜数，例如流动资金贷款、固定资产贷款、外汇质押贷款、企业开票贷款、银团贷款、项目融资、票据贴现等等。
总的来说，贷款按照不同分类方式可以划分出很多种类型，并且它们并不是毫无关联的。例如个人消费信用贷款，它就既是综合消费贷款，又是信用贷款，还是个人贷款，因为还款期限只有1年也是短期贷款。
购房合同是买卖双方之间约定的购房意向和交易条件的文件，用于确立买卖双方的权益和义务。在私人贷款方面，购房合同是无法直接用于抵押贷款的。购房合同不能贷款的原因根据相关法律规定，购房合同不能直接作为抵押物质押给银行或其他金融机构来贷款。这是因为购房合同是一种同意意向的文件，只是双方约定购房的意向和条件，并不对房屋本身的所有权产生任何法律效力。购房合同用于贷款的途径虽然购房合同不能直接用于贷款，但可以协助申请贷款的过程。一般情况下，购房贷款是向银行申请的，申请人需要提供购房合同作为购房意向和交易条件的证明文件之一。购房合同在贷款中的作用购房合同作为贷款的一部分，可以证明申请人有购房的意向和交易条件，并且在申请贷款时提供相关的购房合同是必要的。购房合同中的购房价格、房屋面积、居住条件等信息也会对贷款的审批和金额产生影响。购房合同和房产证的区别购房合同和房产证是两个不同的概念。购房合同是在购房过程中买卖双方达成的约定文件，而房产证是由相关部门颁发的证明房屋所有权的文件。购房合同和房产证的关系在购房过程中，购房合同是起到买卖双方约定的作用，而房产证则是房屋所有权的法定凭证。购房合同在房产证下来之前作为贷款准备文件的一部分，贷款审批一般会要求提供购房合同以及其他相关材料。结论在私人贷款中，购房合同不能直接用于抵押贷款，但可以作为贷款申请的一部分，证明申请人有购房的意向和交易条件。实际贷款中还需要提供其他相关文件，例如房产证等。购房合同和房产证是两个在购房过程中不可或缺的文件，各自起到不同的作用，但都对购房贷款产生影响。
1、按照收入安排还款。
还款安排主要是决定贷款期限和首付率。绝大多数住房贷款采用分期还款的方式，即每月等额归还贷款本息。在房价一定的情况下，选择不同的贷款期限、首付率，就会决定不同的月均还款水平。通常，贷款期限越长或者首付率越高，每月需要还款的金额越小，反之则相反。
预期的每月收入水平是决定还款安排的客观制约因素。根据发达国家住房贷款的经验，月均还款额占月收入水平的15-50%比较合适，超过50%后，借款人的日常生活及消费水平将受到不利的影响。从额看，每月还款后一个家庭所剩收入至少应该高于北京市规定的人均生活标准。按照收入安排还款是个人贷款注意事项中为重要的一点。
2、选择的贷款途径。
公积金贷款的利率目前比同期的商业贷款的利率低1个百分点左右，因此只要符合使用公积金贷款的条件，应该尽可能申请公积金的贷款。需要注意的是，公积金贷款要求借款人首先是住房公积金的缴存人，没有公积金存款的个人只能申请商业贷款。
3、注意防范利率变动风险。
住房贷款利率实行的是浮动利率，只要人民银行调整利率，借款人偿还的利率就会发生相应的变化，房贷中借款人面临较大的利率风险。
4、还贷有困难不要忘记找银行。
当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，就会受理延长借款期限的申请。