垫资过桥的操作流程 1. 企业向第三方机构提出垫资申请，提供相关资料； 2. 第三方机构对企业的经营状况、信用等级等进行评估，决定是否垫资； 3. 第三方机构与企业签订垫资协议，明确双方的权利和义务； 4. 第三方机构按照协议约定，将资金拨付给企业； 5. 企业按照协议约定，在约定期限内归还垫资本金和利息。
交易垫资买楼有2种情况，一种是全款垫资买房，另一种是垫资结清按揭款，全款垫资买房是指借款人自己出一部分资金，垫资公司出剩下的钱，房子过户后进行抵押，而且抵押可以选择还款方式，如选择先息后本方式，其还款压力小，还能解决首付和月供的问题，垫资结清按揭款一般在二手房交易中比较常见，乙方想买甲方的房子，但是甲方还欠银行按揭款一定的钱财，这时乙方便会要求甲方先把银行按揭还清，此外，甲方便是寻求垫资公司，把按揭还清，再把房子过户给乙方，从乙方拿到房屋钱以后再把钱还给垫资公司。
垫资业务主要分为赎楼垫资、个人垫资、企业垫资和项目垫资等不同类型。赎楼垫资是指在房屋交易过程中，由垫资公司先行垫付购房者的房款，在购房者交付全部房款之前暂时持有房产证，直到购房者将房款交齐后再将房产证转交给购房者。个人垫资是指个人需要资金周转时，向垫资公司申请贷款，垫资公司在一定期限内垫付资金，并收取一定的利息。企业垫资是指企业在资金周转方面需要帮助时，向垫资公司申请贷款，垫资公司在一定期限内垫付资金，并收取一定的利息。项目垫资是指在房地产项目开发过程中，由垫资公司提供垫资服务，帮助开发商在项目筹备期间解决资金周转问题。
空垫 空垫顾名思义就是没有下家，或者下家还没有批贷。所以空垫的风险相对较高，如果没有找到下家，客户回款来源不明确有可能造成坏账。所以空垫一般对于客户的资质审核和房产审核比较严。费用相对较高！如果客户后期没有下家和回款来源，垫资公司也可能给房产上抵押登记！