用于抵押的房屋，须同时具备以下条件
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋须是现房;
3、 房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人;
5、 房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
6、 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
银行贷款与民间借贷有什么区别：银行贷款与民间借贷是两种不同的融资方式，它们之间存在以下区别：1. 资金来源：银行贷款的资金来自于银行，是银行作为出借方，向借款人提供资金支持。而民间借贷的资金来自于个人或其他非金融机构，通常是个人或企业作为出借方，向借款人提供资金支持。2. 利率和费用：银行贷款的利率通常受到监管机构的限制，相对较低。而民间借贷的利率则由双方协商确定，相对较高。此外，银行贷款通常会收取一定的手续费和服务费，而民间借贷则可能不收取或收取较少的费用。3. 还款保障：银行贷款的还款保障相对较高，因为银行有严格的贷款审批和风险控制体系，能够有效地保障借款人的还款能力。而民间借贷的还款保障则相对较低，因为出借方通常是个人或企业，缺乏专业的风险控制能力，难以有效保障借款人的还款能力。4. 贷款用途：银行贷款的用途通常比较广泛，可以用于个人或企业的各种合法用途，如购房、购车、教育、医疗等。而民间借贷的用途则相对较窄，通常用于短期资金周转或特定项目投资。5. 申请门槛：银行贷款的申请门槛通常较高，需要借款人提供多种证明材料和审核手续。而民间借贷的申请门槛则相对较低，通常只需要借款人提供简单的证明材料和审核手续。总之，银行贷款与民间借贷是两种不同的融资方式，它们在资金来源、利率和费用、还款保障、贷款用途和申请门槛等方面存在明显的区别。选择哪种融资方式取决于借款人的具体情况和需求，需要根据自己的实际情况进行选择。
资金的供需是工商社会的重要课题，借钱遇转，在日常生活中极为常见。借贷，在法律意义上，是指由贷方与借方成立一项“借贷契约”，贷方将金钱所有权移转给借方，到期时由借方返还同额的钱。由于民间的金钱借贷关系日形普遍，其因金钱借贷所发生的纷争也格外频繁，有关借贷的法律常识也成了人们消费生活中的必备工具。
民间借贷是一种历史悠久、在世界范围内广泛存在的民间金融活动，主要指自然人之间、自然人与法人或其他组织之间，以及法人或其他组织相互之间，以货币或其他有价证券为标的进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，发放贷款等相关金融业务，不属民间借贷范畴之列。