一、深圳市银行经营抵押贷款：
目前深圳房产抵押贷款抵押成数8-9.5成，年化2.5-3.25%，5年先息不过桥，越是核心区域住宅的抵押成数就越高。民生、四大行、北京、江苏、中信、交通等银行都是不错选择，要求如下：
1.户籍要求大陆公民，年龄18-70周岁，具备民事行为能力；
2.经营抵押贷需有满1年营业执照，有经营痕迹和场所，上班族能选择消费抵押贷；
3.房产类型为住宅、别墅、70年产权的单身公寓、核心区域的沿街商铺和写字楼；
4.房产要求：房屋房龄30年以内，面积35平以上，过户持证满1个月；
5.房产范围：房屋位于福田、罗湖、南山、盐田、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明等。
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二、深圳银行二押贷款简介：
若持有的深圳房产不是全款房，而是有贷款的按揭房或抵押房，并且不想转得麻烦，就可以选择房产二抵贷款。深圳二抵贷的抵押率7.5-9成，年化3.65-6.5%，3年先息不过桥。浙商、重庆、民生、中信、中行、广州等银行都是不错选择，条件如下：
1.深圳本地住宅、公寓商品房，按上述抵押率扣除贷款余额后要有足够的空间；
2.按揭房供满6个月，抵押房供满1年，房产证原件在手，所有执照更好些；
3.大陆户籍，年龄不超过60周岁，房龄不超过25年，核心区域30年；
4.当前不能有1，负债总额不能超过房产价值总额的90%。
三、深圳抵押贷款流程：
1.准备材料：准备夫妻双方个人材料、收入材料、房产材料和经营材料；
2.提交申请：按要求填写抵押合同，提交审批所需的全套材料；
3.考察评估：考察经营场所和房屋，并指定评估公司对房屋进行价值评估，并出具评估报告；
4.审核材料：根据提供的后补评资料，如估报告和房屋资料等，终审出批复通知；
5.房子公证：房屋产权人到本地公证处做房产公证；
6.抵押登记：申请人夫妻同去深圳房管局办理抵押登记，并拿到他项权证；
7.发放款项：申请人凭借他项权证到行里签约就放了。
深圳银行房产抵押贷款，深圳银行按揭房二押贷款，详情请咨询王经理。