联东U谷研发楼厂房出售

联东U谷·廊坊国际企业港（C区）项目介绍

联东U谷·廊坊国际企业港（C区）位于廊坊开发区产业核心区，项目东侧是京沪高速（G2），南邻廊坊开发区生活配套区，西侧为岳洋路和京东集团华北地区重要的运营节点“亚洲一号”，北邻北京805公交廊坊总站。岳洋彩板项目距离廊坊高铁站 10公里， 从廊坊高铁站到北京南站只需21分钟，每天有25趟车次；廊坊高铁站到天津南站18分钟，到天津西站22分钟，共有13趟车次。

园区总占地66亩，规划建筑面积约10万平米，容积率1.99，建筑密度46%，主力产品为4层的研发独栋和8层产品科技孵化产业楼，户型从800到10000平米多重体量独栋空间，满足不同企业需求。

一期规划建筑面积约54605平米，单体建筑共13栋，建筑结构为现浇钢筋混凝土框架结构，大部分建筑均为4层，个别户型达到5层。

产品面积主要是1331—6357平米自由组合空间，其中主力产品面积集中为 1600—2200平米，多种面积选择可以满足企业不同需求，打造企业创智空间。

产品采取独栋、双拼或多拼的建筑形式，独有产权，独立冠名，企业可以自主选择，创想企业荣誉勋章。

整体建筑风格大气庄重，外立面采用多彩石涂料喷涂，高雅、大气，注重低密度花园式研发办公的环境营造。

按照厂房层高的标准，首层7.2m，标准层4.2 m，顶层3.85m，满足不同企业功能需求。

首层承重50KN/㎡ ，标准层及顶层承重5KN/㎡，满足企业生产、研发、办公的不同需求。

建筑内部布局方正，柱距 8.1米，少立柱、大柱距，内部空间可自由组合，方便灵活，建筑功能可自由转换，既是高科技生产用房，又可转型为办公用房。

人行入口和货运入口分开，实现人货分流，根据产品功能，预留2吨的货梯井，为生产型企业特设货运专属空间，方便货物运达各层。

天燃气接到园区红线外，水电暖通讯齐全，为企业生产和生活提供方便。

建筑节能设计：为了节约能源，降低能耗，项目在规划、设计中墙体材料使用新型环保材料，如粉煤心空心砖等；建筑设计时选用新型节能材料，注重外墙、外窗、屋顶的隔热保温设计，选用保温墙体和地面供热方式，墙体外贴保温材料，屋顶设置保温层，减少热量损失。

国有工业用地，能办理独立产权证。