房产抵押，目前有两种形式。一是消费性抵押贷款，二是经营性抵押贷款。

二者区别在于贷款目的，是用于购物消费还是用于生产经营。

抵押贷款年限和利率跟按揭贷款有比较明显的区别。具体要分消费贷和精英贷。

首先，抵押贷款中，消费贷利率要高于经营贷，与按揭贷款利率接近，目前在年化4%-6%的区间内。年限方面，3年期和5年期较为常见，部分银行也有20年期等额本息的消费贷。

经营性抵押贷款，因受国家扶持小微企业的政策优惠，利率普遍比较低。目前市场上的主流利率在年化3%左右，有些银行甚至可以做到年化2.6%。还款方式一般为1年期或三年期先息后本，部分银行可以做到5年期先息后本。当然，也等额本息的还款方式，只不过从资金利用率方面，先息后本显然更具有优势。

未来，随着货币政策的持续宽松，抵押贷款的利率预计仍将有进一步的降低空间。对于有资金需求者，可以利用当前的低利率周期，将房产进行抵押，获得低成本的融资。

需要注明的是，消费类抵押贷款不需要营业执照，但需要提供用途证明和还款能力证明。而经营性抵押贷款，必须要具有营业执照，公司或个体工商户都是都可以的，并提供必要的经营流水，以及银行要求的相关材料。

后，提醒大家，要结合自身的还款能力和经营状况，谨慎合理的融资。